מס שבח הנו מס המוטל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה),

כאשר ערך המכירה של נכס מקרקעין (שלא נקבע פטור למכירתו) עולה על ערך הרכישה של אותו נכס, צמוד מדד מיום רכישתו, בתוספת הוצאות המתווספות לעלות הרכישה.

שיעורי מס שבח ותחולתו משתנים לאורך השנים, המדינה נעזרת במס זה גם על מנת להשיג מטרותיה בשוק הדיור למשל, נוסף על היות המס מרכיב חשוב בהכנסות המדינה ממסים.

שיעורי המס החלים על השבח הריאלי הנם כדלקמן:

1. על חלק השבח הריאלי שנוצר עד ל 1.1.2003 – שיעור המס הנו שיעור המס השולי של היחיד, החל מ 30% (למעט מי מעל גיל 60)
2. על חלק השבח הריאלי שנוצא בין התאריכים 1.1.2003 ועד 31.12.2012 – שיעור המס הנו 20%
3. על חלק השבח הריאלי שנוצר החל מ-1.1.2013 – שיעור המס הנו 25%.

(שבח ריאלי  =       הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה מוצמדת למדד)

הסיבות הנפוצות לקיומם של החזרי מס שבח:

1. תשלום מס שבח גבוה מדי בעת תשלום מקדמת מס השבח על ידי הנישום
2. אפשרות לבצע פריסת מס שבח למספר שנים אחורה
3. חלוקת השבח שנוצר בין בני הזוג בתנאים מסויימים.
4. שיוך השבח לאחד מבני הזוג בתנאים מסויימים.
5. קיזוז הפסדי הון מועברים או קיזוז הפסד הון שוטף מול השבח מקרקעין שנוצר לנישום.
6. ניצול זיכויים אישיים או פטורים אישיים של הנישום מול מס השבח ששולם.

לא בטוחים אם מגיע לכם החזרי מס על השנים האחרונות? הציצו במדריך להחזרי מס לשכירים או צרו קשר ונשמח לבצע עבורכם את הבדיקות והבירורים.